Bei Mercatus VII, der progressiven Investitionsstrategie, werden künftig dieselben sehr erfolgreichen Strategien der ersten sechs fairvesta-Fonds fortgesetzt. Das bedeutet, es werden ausschließlich deutsche Qualitätsimmobilien aus Bankverwertung und Zwangsversteigerung erworben, deren Kaufpreis deutlich unter dem amtlich festgestellten Verkehrswert liegt. Der Kaufpreis beträgt maximal das 9,5fache der Jahresnettokaltmiete. Diese werden dann schnellstmöglich –z.B. im Zyklus von 3 Jahren –mit Gewinn weiterveräußert.

Bei Lumis I, einer Beteiligung mit geplanten 25 Mio. Eigenkapital, liegt der Schwerpunkt auf internationalen Ferienimmobilien der Luxusklasse, welche aufgrund wirtschaftlicher Sondersituationen unter Verkehrswert erworben werden. Fairvesta wird diese Immobilien über internationale Vermarktungsstellen vermieten und über einen Zeitraum von etwa 4 bis 6 Jahren nach entsprechender Optimierung veräußern. Da es Teil der Strategie ist, dass potentielle Feriennutzer sich für den Erwerb der Immobilien begeistern, ist auch ein kurzfristiger Verkauf mit entsprechenden Mehrgewinn denkbar. Bei Lumis handelt es sich um ein besonders expandierendes Immobiliensegment, das großes Wertsteigerungspotential bietet.

Weitere Hinweise zu den Fonds finden sie unter www.fairvesta.com und www.immo-fonds.info.

Fairvesta hat bislang sechs Fonds mit einem Volumen von rund 200 Millionen Euro aufgelegt. Damit zählt das Unternehmen zu den Marktführern in dem Segment Immobilienhandel. Ab diesem Jahr erweitert fairvesta sein Produktangebot, bleibt aber dem Grundprinzip „Immobilienhandel“ treu. So wird die bisherige Fondserie durch die Produktreihen Chronos, Lumis und Mercatus ergänzt bzw. ersetzt.

Bei Chronos I, der konservativsten Investitionsstrategie, wird in hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien investiert, die deutlich unter Verkehrswert am deutschen Markt erworben werden. Das Investitionsobjekt wird im Prospekt konkret vorgestellt. Dabei ist geplant, dass der Verkauf nach 10 bis 12 Jahren erfolgen soll, so dass eine nahezu steuerfreie Rendite entsteht. Bis dahin profitieren die Investoren zusätzlich von attraktiven Mieterträgen. Der Ankauf erfolgt dabei maximal zum 12,5-fachen des Immobilienpreises bei einer unterstellten Rendite von 8 bis 12 Prozent. Bei einem ersten, für den September vorgesehenen Fonds ist eine Fremdfinanzierung von 50 Prozent geplant. Die Beteiligungsdauer beträgt 10 Jahre., während dessen fließt der Ertrag voll in die Tilgung. Chronos richtet sich also an Investoren, die finanziell unbelastetes Immobilienvermögen aufbauen möchten.

Weitere Fonds beschreibe ich in den nächsten Tagen.